Hlavní město Madeiry Funchal pozastavuje nové licence pro krátkodobé pronájmy (tzv. Alojamento Local – AL) v bytových domech, a to na 6 měsíců. Proč? Co bude následovat?
Proč Madeira přibrzdila rozvoj Airbnb?
Rozhodnutí vstoupilo v platnost 7. srpna 2025 a může zásadně ovlivnit možnosti ubytování pro digitální nomády a cestovatele, ale zároveň i životy místních.
Za poslední roky se počet krátkodobých pronájmů ve Funchalu téměř ztrojnásobil – konkrétně od roku 2022 došlo k nárůstu o 182 %. Ve městě je dnes registrováno přes 3 100 zařízení pro krátkodobé pronájmy, které dohromady nabízí kapacitu přibližně 15 000 hostů. Jenže zatímco turistický ruch kvete, místní obyvatelé čelí stále větším problémům s dostupností bydlení, které si ze svých běžných platů nemohou dovolit.
Změna přišla také v reakci na kritiku veřejnosti, zejména kvůli převodu městských sociálních bytů na komerční krátkodobé pronájmy. Tento krok vyvolal silnou vlnu nevole, především mezi těmi, kdo se snaží na Madeiře dlouhodobě žít a pracovat, nebo si zde vychovat děti.
Pozastavení se vztahuje pouze na nové licence v bytových domech, což jsou nejčastější nemovitosti nabízené na Airbnb. Netýká se to samostatně stojících domů nebo pronájmů jednotlivých pokojů – tyto typy ubytování tedy zůstávají otevřené pro nové registrace i v přechodném období.
Autor: Jana Švec
Jaké jsou možné důsledky?
Tento krok Madeiry není ojedinělý. Podobné restrikce zavádějí i další evropská města (Barcelona, Lisabon, Amsterdam), která čelí tlaku rychlého rozvoje krátkodobých pronájmů. I Funchal chce chránit rezidenční charakter čtvrtí, stabilitu sousedství a dostupnost bydlení pro místní.
Z pohledu cestovatelů a digitálních nomádů to ale znamená jedno: ubytování může být v blízké době méně dostupné a ještě dražší, než už je. Zároveň ale může vzniknout tlak na vyšší kvalitu služeb a návrat k modelu, kdy se cizinci více integrují do místní komunity.
Co bude dál?
Město Funchal oznámilo, že chce během šestiměsíční pauzy připravit novou regulaci krátkodobých pronájmů. Ta pravděpodobně zavede limity v oblastech s vysokou koncentrací AL, aby se zachovala rovnováha mezi turismem a běžným životem místních obyvatel.
I když budoucnost není zcela jistá, je pravděpodobné, že se Madeira bude více zaměřovat na kvalitní život místních, který se v posledních letech řítil velmi z kopce. Snad se tak podaří Madeiru a její překrásný ráz alespoň částečně obnovit.
